Най-честата причина една сделка да се отложи не е цената, а липсващ или изтекъл документ. Ето какво обикновено се изисква при продажба на апартамент, къща или парцел в България и за какво да внимавате.
Документи за имота
- Документ за собственост — нотариален акт за покупка, дарение, замяна, наследяване или друг документ, от който продавачът черпи правата си.
- Скица или схема от АГКК — за поземлен имот се издава скица, за самостоятелен обект в сграда (апартамент, офис, гараж) — схема. Проверете дали данните в нея съвпадат с нотариалния акт.
- Удостоверение за данъчна оценка — издава се от общината по местонахождение на имота; от него се вижда и дали местните данъци са платени.
- Удостоверение за тежести — от Службата по вписванията; показва ипотеки, възбрани, искови молби и други вписвания върху имота.
Документи за страните
- Лични карти на всички продавачи и купувачи, а при фирма — данни за представляващия.
- Пълномощно с нотариална заверка, ако някой от собствениците се представлява от друг.
- Съгласие на съпруга, ако имотът е придобит по време на брака и е съпружеска имуществена общност.
- Удостоверение за наследници, ако имотът е наследствен — от него се вижда кои са всички собственици, които трябва да подпишат.
- Декларации, които нотариусът изисква — например за семейно положение и гражданство, както и декларация по ЗМИП за произхода на средствата.
Най-честите пропуски
- Изтекло удостоверение за тежести или данъчна оценка.
- Съсобственик или наследник, който не е включен в сделката.
- Разлика в площта между нотариалния акт и схемата.
- Липсващо съгласие на съпруга.
Как Elementiko помага
Elementiko знае кои документи са нужни според вида на сделката и ролята на клиента, показва какво липсва и кога изтича, и напомня на агента навреме. Данните от личните карти и нотариалния акт се разчитат автоматично, а изкуственият интелект подсказва рисковете — например липсващо съгласие на съпруг или съсобственик, който не е в сделката.
Списъкът е ориентировъчен — конкретните изисквания зависят от имота, страните и нотариуса.